O mercado imobiliário está em alta em Portugal. O preço médio dos imóveis subiu 6.15% nos últimos 12 meses, segundo o Alfredo Report, publicado em abril de 2023. Nas cidades maiores o preço é mais alto, enquanto pelos interiores do país encontram-se valores mais acessíveis, apesar de também terem sofrido a alta dos preços devido à grande procura de imóveis no país.
O valor médio do metro quadrado em Portugal em 2023 segundo o Idealista, é 2.510 €/m². Mas, saber em qual zona de Portugal deseja morar é o primeiro passo para saber os valores que precisará despender. Há uma grande diferenciação de preços dependendo da localização do imóvel. Confira aqui quanto custa um imóvel em Portugal nas diferentes regiões do país.
Quanto custa um imóvel em Lisboa
Lisboa bate o preço mais elevado em Portugal, com uma média de 3.869 €/m². No segmento de luxo, as casas em Lisboa estão mais caras do que em Dubai.
Santo António, Chiado, Misericórdia, Estrela, Belém, Avenidas Novas e Parque das Nações são os bairros mais caros de Lisboa, enquanto em Marvila, Beato, Olivais e Benfica é possível encontrar os valores mais baixos. Na região metropolitana de Lisboa também encontram-se bons imóveis a preços bem mais acessíveis, como Loures, Vila Franca de Xira, Amadora, Almada, Barreiro, Montijo e Setúbal.
Já Cascais e Sintra, que também fazem parte da área metropolitana de Lisboa, apresentam valores mais parecidos com a capital. Cascais é o segundo município com o metro quadrado mais caro para comprar casa, atrás apenas de Lisboa.
Quanto custa um imóvel no Norte de Portugal
O valor médio do metro quadrado na região Norte de Portugal é 2.096 €/m².
Porto, a segunda maior cidade do país e a capital da região Norte, encontramos o valor mais elevado, com o preço médio de 2.445 €/m². Enquanto Lisboa é cortada pelo rio Tejo, Porto possui o imponente rio Douro que nasce na Espanha e passa pelo Vale do Douro, a mais famosa região de vinícolas portuguesas, localizada no interior da região norte.
Alguns dos valores dos imóveis na região norte em excelentes cidades para viver são:
- Braga (1.575 €/m²)
- Guimarães (1.509 €/m²)
- Viana do Castelo (1.356 €/m²)
- Vila Real (962 €/m²)
- Bragança (869 €/m²)
Quanto custa um imóvel no Centro de Portugal
O preço médio por metro quadrado na região Centro de Portugal é de 1.379 €/m². Coimbra é a maior cidade da região centro e muito procurada por estudantes universitários que querem estudar em uma das universidades mais antigas da Europa, a Universidade de Coimbra.
Confira quanto custa o metro quadrado de um imóvel nesta região de Portugal:
- Leiria (1.474 €/m²)
- Aveiro (1.674 €/m²)
- Coimbra (1.354 €/m²)
- Viseu (969 €/m²)
- Castelo Branco (774 €/m²)
- Guarda (661 €/m²)
Santarém, situada no centro do território de Portugal continental, o metro quadrado gira em torno de 1.055 €/m². Tem sido bastante procurada, principalmente por brasileiros que querem fugir das grandes cidades. A cidade possui universidades, boa gastronomia e muita cultura local.
Quanto custa um imóvel no Sul de Portugal
A região Sul inicia no Alentejo (Centro-Sul), nos limites entre o rio Tejo a norte e a região do Algarve, a sul. O Alentejo é a maior região do país, formada por planícies e pela costa, conhecida como costa alentejana, com extensas praias de tirar o fôlego.
A capital do Alentejo é a cidade de Évora. O preço do metro quadrado nessa região é de 1.544 €/m². Encontramos os seguintes preços dos imóveis no Alentejo:
- Sines (3.081 €/m²)
- Grândola (3.062 €/m²)
- Évora (1.930 €/m²)
- Beja (972 €/m²)
- Portalegre (635 €/m²)
Ao sul do Alentejo chegamos ao Algarve, região litorânea muito frequentada durante as férias europeias. A região do Algarve possui 170 km de costa com as praias mais paradisíacas do país, além de ser a região onde faz mais dias de sol por ano em Portugal. O Algarve foi uma das regiões mais procuradas para investimento em 2022.
O preço do metro quadrado dos imóveis no Algarve é de 3.130 €/m². Confira quanto custa os imóveis em diferentes cidades desta região:
- Loulé (3.787 €/m²)
- Lagos (3.540 €/m²)
- Albufeira (3.131 €/m²)
- Faro (3.130 €/m²)
- Tavira (2.863 €/m²)
- Portimão (2.474 €/m²)
Os valores aqui apresentados são referentes a evolução do preço das casas à venda praticados em abril de 2023 e divulgados pelo Idealista. Estes valores referem-se a Portugal Continental. Portugal ainda compreende a Região Autônoma da Madeira (2.483 €/m²) e a Região Autônoma dos Açores (1.358 €/m²), dois arquipélagos com paradisíacas ilhas vulcânicas.
Custos de um imóvel em Portugal
É importante lembrar que, além do valor do imóvel, existem outros custos referentes à compra de um imóvel em Portugal, tais como impostos, escritura e registros, e custos do próprio crédito habitação. Após a compra do imóvel, haverá os custos do condomínio, manutenção e o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), com pagamento anual.
Com 20% a 30% do valor do imóvel é possível dar a entrada para a compra do mesmo e solicitar o crédito habitação junto a um banco português. Mesmo sendo estrangeiro, pode-se comprar um imóvel em Portugal se tiver o Número de Contribuinte português (NIF) e uma conta bancária aberta no país, e ainda é possível comprar um imóvel em Portugal mesmo estando no Brasil.
Devido à alta procura de estrangeiros por imóveis em Portugal, e consequentemente, o aumento dos preços, acabou por criar uma crise na habitação. Por isso, o governo português desenvolveu programas de habitação para garantir o acesso à moradia a todos.
O desenrolar da habitação em Portugal caminha para um ajuste necessário para que todos possam ter seus direitos e deveres garantidos – tanto os investidores e proprietários, quanto os inquilinos e compradores portugueses, que até pouco tempo viram a habitação deixar de ser acessível em seu próprio país.
Se tem interesse em comprar um imóvel em Portugal e quer saber mais sobre os custos desta aquisição, entre em contato com o https://www.conexaoeuropaimoveis.pt/ para uma assessoria de compra de imóveis em Portugal.
