A rentabilidade de um imóvel em Portugal depende de vários fatores, como a localização, o tipo da propriedade, o estado de conservação do imóvel, as condições de mercado, entre outros.

Para fazer um bom negócio, é preciso pesquisar as melhores regiões para investir em imóveis em Portugal, as condições dos imóveis disponíveis e de que maneira eles podem trazer uma boa rentabilidade. Separamos aqui as formas mais comuns de rentabilizar investimentos imobiliários em Portugal e também vamos mostrar como calcular a rentabilidade anual para te ajudar na decisão de investir em imóveis em Portugal.

Formas de rentabilizar os investimentos imobiliários em Portugal

Existem algumas formas para rentabilizar investimentos imobiliários em Portugal, cada uma delas oferece mais ou menos rentabilidade, e também vantagens e desvantagens. 

Basicamente, elas se dividem em:

– Comprar um imóvel para alugar, seja através do aluguel tradicional, do aluguel para turistas, para nômades digitais ou para estudantes. Este é o modelo mais comum de investimentos imobiliários em Portugal, pela atração significativa de pessoas e alto turismo do país.     

– Comprar um imóvel degradado para restaurar e vender novamente. Este modelo de investimento em imóveis é conhecido como flipping, que nada mais é do que o processo de compra, reabilitação e venda de propriedades com fins lucrativos.

Aluguel tradicional

Em Portugal, o aluguel tradicional chama-se arrendamento tradicional ou de longo prazo. É a celebração de um contrato de aluguel que deve ter uma duração mínima de um ano.  

Esta não é a forma mais indicada para gerar alta rentabilidade, mas é uma opção mais segura, com rendimento fixo constante e mantém o imóvel melhor cuidado pelos inquilinos, já que vão passar mais tempo na residência.   Em Portugal, este tipo de aluguel está sujeito à Lei de Arrendamento, ou também conhecido como Novo Regime de Arrendamento Urbano (NRAU), um conjunto de medidas do governo português para regulamentar os contratos de aluguel.

Aluguel para turistas 

A depender da localização do imóvel, o aluguel para turistas pode ser uma das opções mais rentáveis para investimentos imobiliários em Portugal. 

Ele é feito por meio do alojamento local, no qual se obtém uma licença após fazer o registro do imóvel na Câmara Municipal para essa finalidade. Geralmente, este tipo de aluguel é feito por meio de uma plataforma, como o Booking e Airbnb, e equivale a um tempo de permanência no imóvel de 1 dia a 1 mês.

Em Lisboa e Porto, as duas principais cidades de Portugal, há algumas limitações quanto a novas licenças de imóveis para alojamento local, para que estas cidades possam equilibrar moradias para turistas e para residentes nas zonas mais turísticas. 

Aluguel para nômades digitais 

Este tipo de arrendamento cresceu muito nos últimos anos em Portugal. 

Geralmente, também acontece através das plataformas online onde os nômades digitais alugam o imóvel para um período de 1 a 6 meses, tempo que estes profissionais costumam ficar em determinado local. 

Tanto o aluguel para turistas quanto para nômades digitas, a rentabilidade anual do imóvel está sujeito a taxa de ocupação do imóvel durante o ano, dos valores praticados e dos custos associados à manutenção e gestão da propriedade.

Co-living

O arrendamento por quarto para estudante ou jovens trabalhadores, também chamado de co-living, é uma das formas de rentabilizar um imóvel. 

Portugal é um país com muitas universidades e os imóveis em volta das universidades que tenham entre 3 a 20 quartos podem ser usadas como moradia compartilhada por estudantes. 

Apesar de apresentar uma boa rentabilidade, uma das desvantagens em relação a este tipo de arrendamento, é que é necessário investir mais tempo para obter novos inquilinos, já que é um modelo que apresenta um turnover alto, ou seja, maior rotatividade de pessoas. 

Flipping

Essa é uma prática comum em vários países – compra-se um imóvel por um preço abaixo do valor de mercado para reformar e revender por um preço maior que o investido. Geralmente, é feito com imóveis degradados, ou mesmo ruínas, que estão com os valores de venda abaixo dos praticados no mercado. 

Após o investimento na remodelação, o imóvel retorna ao mercado imobiliário para venda pronto para morar, com o valor do investimento do imóvel e da reforma, acrescido do lucro.

Para fazer um bom negócio, é preciso ter paciência para encontrar os imóveis certos para este modelo de investimento. 

Como calcular a rentabilidade dos investimentos imobiliários em Portugal

Para calcular a rentabilidade de um investimento imobiliário que está no mercado de arrendamento/aluguel, é necessário calcular primeiro o lucro anual do imóvel. 

Esse cálculo é feito adicionando todas as rendas/aluguéis do ano e deduzindo as suas despesas, tais como: 

– Impostos, como o IMI – Imposto Municipal sobre Imóveis, a ser pago anualmente; 

– Condomínio, pago sempre pelo proprietário e não pelo inquilino;

– Seguro de habitação, especificamente o seguro incêndio, obrigatório em Portugal e pode ser incluído no Seguro Multirriscos Habitação, sendo o mais recomendável, já que inclui indenização por furtos, danos provocados por fenômenos da natureza (tempestades, inundações, atividade sísmica, entre outros), riscos elétricos e danos causados por danificações na canalização de água ou sistemas de esgotos);

– Manutenção do imóvel, que são as quantias destinadas para realizar pequenos reparos para conservar o imóvel apto para locação.
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Após ter levantado o quanto o imóvel rende anualmente e quais despesas são deduzidas deste valor, dividimos o lucro líquido pelo valor total investido no imóvel (valor de compra, IMT, imposto de selo e despesas de notário).

Por exemplo, se o valor investido no imóvel em Portugal foi €300 000 e o aluguel tem um lucro líquido de €1000 mensais, fazemos o seguinte cálculo:

 €1000 X 12 = €12000

€12000 / €300 000 = 0,04

A rentabilidade líquida anual deste investimento imobiliário será de 4%. 

Qual é a rentabilidade anual média dos investimentos imobiliários em Portugal?

A rentabilidade anual dos investimentos imobiliários em Portugal depende das questões já aqui citadas, como a localização, o tipo da propriedade, o estado de conservação do imóvel, as condições de mercado ou outras condições econômicas.  

O idealista, um dos sites mais usados em Portugal para busca de imóveis e informações sobre o mercado imobiliário, indica que a rentabilidade bruta (sem deduzir as despesas associadas ao investimento) da habitação em Portugal é de 6,3%, segundo dados de 2022.   

Em geral, nos últimos anos, Portugal tem tido um aumento no interesse por investimentos imobiliários, especialmente em áreas turísticas. Isso porque, ter o imóvel disponibilizado no aluguel para turistas e nômades digitais ainda é uma das formas de maior rentabilidade, que nesses casos pode ser superior a 10% ao ano. 

Além da rentabilidade obtida através do aluguel da propriedade, um imóvel em Portugal torna-se rentável também através da sua valorização ao longo do tempo.

Conclusão 

Dificilmente investir em imóveis em Portugal não será um bom negócio. Com a ajuda de um especialista é possível encontrar o imóvel certo para a forma de rentabilização ideal. 

Para os brasileiros, basta ter a quantia para o valor de entrada do imóvel e dos impostos relativos à compra, e financiar o restante do imóvel pagando as prestações ao banco com a própria rentabilidade que ele vai proporcionar. E não precisa nem estar em Portugal para que isso aconteça.   Se quer saber mais como realizar investimentos imobiliários em Portugal, preencha o nosso formulário no site www.conexaoeuropaimoveis.pt que entramos em contato.