Comprar um imóvel em Portugal para colocar no mercado de arrendamento / aluguel é uma excelente forma de investir o seu dinheiro. Com rápida valorização imobiliária e procura turística crescente pelo país, os retornos de investimento em propriedades, seja para turismo ou para aluguel de longo contrato, são seguros e consistentes.
Mas não basta investir no imóvel e achar que ele vai manter-se sozinho. Para garantir o retorno do seu investimento é necessário alguém que faça a gestão do seu imóvel e que promova a maximização da rentabilidade. Quer saber como é a gestão de imóveis alugados em Portugal? Então, continue por aqui.
O que faz uma gestão de imóveis alugados em Portugal
O papel de um gestor de imóveis é gerenciar todo o processo que envolve a locação do imóvel, desde a divulgação, a seleção de inquilinos até a manutenção regular do mesmo. Um gestor de imóveis profissional vai assegurar que o seu investimento está saudável, seja na gestão de imóveis residenciais para aluguel de longa duração ou imóveis para turistas e nômades digitais.
É o gestor quem vai aconselhar os valores de aluguéis a serem cobrados, de acordo com os preços e a competitividade do mercado, e vai auxiliar o proprietário a manter o imóvel sempre ocupado, aumentando a sua rentabilidade.
Caso você não tenha ainda o imóvel e esteja planejando investir em uma propriedade em Portugal para alugar, alguns critérios já podem ser levados em conta para maximizar a rentabilidade do seu investimento, como, por exemplo, escolher a localização do imóvel consoante ao seu objetivo; e reformar, remodelar, renovar e/ou adequar o imóvel ao seu objetivo.
Vantagens de uma gestão profissional para o seu imóvel em Portugal
Como vimos, um gestor de imóveis tem por objetivo cuidar do imóvel, deixá-lo o máximo de tempo ocupado / alugado e assim, aumentar a rentabilidade da propriedade.
Mas outra grande vantagem de uma gestão de imóveis alugados em Portugal é evitar dores de cabeça. Sim, isso mesmo! E ainda:
– Economizar o seu tempo
– Ter liberdade para estar em qualquer lugar do mundo
– Saber que seu imóvel está sendo bem cuidado
– Acompanhar tudo em tempo real
Além disso, sendo um investidor estrangeiro, há que considerar as particularidades do país onde está o imóvel, no caso Portugal, para estar de acordo com as leis desse país, e assim evitar multas ou irregularidades.
Vantagens da gestão de imóveis residenciais para aluguel anual
No aluguel de contrato de longa duração, encontrar o inquilino certo é o objetivo de todo proprietário. Alguém que vai cuidar do imóvel, pagar os alugueis em dia e manter um relacionamento saudável com o locatário/senhorio deve ser uma das prioridades na gestão de imóveis alugados para contrato anual.
Neste modelo, é preciso estar atento ao contrato de aluguel e as leis que o regem.
O contrato de aluguel contém os direitos e deveres do inquilino e do proprietário, para proteger ambas as partes. Ele é regulamentado pela Lei do Arrendamento que dispõe «medidas destinadas a corrigir situações de desequilíbrio entre arrendatários e senhorios».
Em Portugal, os contratos de aluguel / arrendamento, são registrados nas Finanças (Autoridade Tributária) num prazo de 30 dias após o documento estar assinado por todas as partes. Isso garante que ambas as partes estarão protegidas e que o imóvel está regulamentado.
Se quer saber mais sobre como funciona o aluguel de imóveis em Portugal, clique aqui.
Posto isso, as vantagens da gestão de imóveis residenciais para aluguel anual são:
- encontrar o inquilino certo
- auxiliar no desenvolvimento do contrato de aluguel
- garantir a proteção e o cumprimento dos direitos e deveres mútuos
- representar o proprietário no contrato de aluguel
- manter o imóvel locado o máximo de tempo possível
- realizar a emissão dos recibos de aluguéis para os inquilinos
- mediar situações entre proprietários e inquilinos
- acompanhar a manutenção do imóvel
- realizar visitas de vistoria ao imóvel
Uma boa gestão da sua propriedade é tudo o que você precisa para não se incomodar.
Vantagens da gestão de imóveis para turistas
Os imóveis disponibilizados para turistas precisam estar devidamente registrados como um Alojamento Local. Este requisito é chamado Regime de Alojamento Local e está disposto no Decreto-Lei n.º 128/2014, alterado pelo Decreto-Lei n.º 63/2015.
Assim, deverá também estar de acordo com a Lei do Alojamento Local que vem sofrendo alterações ao longo dos anos e no qual consta obrigatoriedades que, caso não sejam cumpridas, ficam sujeitos a multa e/ou uma possível perda da licença de AL (Alojamento Local).
É necessário atentar-se também para que, sendo residente ou não em Portugal, os rendimentos que receber com os aluguéis precisam sempre de ser declarados no país, e no caso do aluguel para turistas, é visto como atividade comercial e, portanto, deve estar em dia com as autoridades fiscais (Finanças).
Estando tudo regularizado com o imóvel, é necessário ter as inscrições nas plataformas, como Airbnb e Booking, gerir as plataformas, ter fotos e descrição atrativas, receber hóspedes (entrega e recolha das chaves), cuidar da limpeza e manutenção do imóvel, além de solucionar qualquer problema que possa surgir nesse fluxo de entrada e saída de hóspedes.
Entre as obrigatoriedades, licenças necessárias, impostos, manutenção, lidar com inquilinos e problemas que possam surgir, o investimento pode acabar por se tornar um fardo.
Percebeu porque uma das maiores vantagens de uma gestão de imóveis alugados em Portugal é evitar dores de cabeça? Não é pouca coisa para pensar e gerir.
Com uma gestão profissional, todos os passos para fazer do seu imóvel um investimento rentável será por conta do gestor, e você, proprietário do imóvel, acompanha todo o processo de forma online, com informações em tempo real, e recebe as transferências bancárias diretamente das plataformas na sua conta.
Se quer saber mais sobre o mercado de aluguel de curta duração em Portugal, clique aqui.
Gestão de imóveis alugados em Portugal
A gestão de imóveis alugados em Portugal é essencial para investidores que querem rentabilizar, ainda mais se não residirem no país.
Um dos diferenciais da gestão do Conexão Europa Imóveis, é que a equipe organiza a licença de Alojamento Local em nome do proprietário, enquanto muitas empresas realizam o registro em seu próprio nome, tornando o imóvel vinculado a empresa. Quando o proprietário não desejar mais aquela gestão, perde a licença da Alojamento Local.
Da mesma forma, a inscrição nas plataformas Airbnb e Booking realizadas pelo Conexão Europa Imóveis, também são feitas em nome do proprietário. Assim, o proprietário terá acesso, em tempo real, a todas as informações, desde o primeiro contato com os hóspedes até a transferência financeira, feita diretamente para a sua conta.
Este é um modelo de negócio que está ao lado dos proprietários e que gere o seu imóvel da forma mais transparente possível.
O que você pode contar com a gestão de imóveis alugados para turistas em Portugal feita pelo Conexão Europa Imóveis:
- Licença de Alojamento Local em nome do proprietário;
- Inscrições nas plataformas em nome do proprietário;
- Gestão das plataformas;
- Sugestão de adequação do imóvel para melhorar a rentabilidade;
- Recepção pessoal dos hóspedes;
- Serviço de concierge;
- Limpeza do imóvel a cada troca de hóspedes;
- Manutenção do imóvel;
- Otimização diária dos preços;
- Disponibilização de informações em tempo real.
Com a gestão de imóveis do Conexão Europa Imóveis você poderá ficar tranquilo com o seu investimento.
Case de Sucesso Conexão Europa Imóveis
O Conexão Europa imóveis faz a gestão de um apartamento localizado no Estoril, em Portugal, disponível para turistas. O imóvel foi totalmente reformado e adequado para receber os turistas com a melhor qualidade possível.
Ele foi disponibilizado nas plataformas Airbnb e Booking, e as quatro primeiras reservas, com comentários excelentes sobre a estadia, deram ao apartamento o status de Superhost no Airbnb e Genius no Booking. Ganham este status, os anfitriões mais bem avaliados e que são capazes de oferecer experiências extraordinárias aos hóspedes, e automaticamente, os proprietários ganham mais reservas e mais receitas.
A Gestão do Conexão Europa imóveis, com assessoria desde a compra do imóvel, acompanhamento da reforma adequada, disponibilização das licenças, inscrições e acompanhamento junto dos hóspedes, certamente permitiu que este apartamento se tornasse hoje uma grande fonte de renda para os seus proprietários.
Também quer se tornar um investidor e ter a gestão perfeita que vai rentabilizar ao máximo o seu imóvel? Entre em contato com a equipe do Conexão Europa imóveis: tiago.prandi@conexaoeuropaimoveis.pt
