Existem alguns pontos cruciais para quem quer investir em Portugal e ter rentabilidade imobiliária, e entre eles, a localização e a decoração do imóvel, que impactam significativamente na rentabilidade do seu investimento imobiliário no país.
Imóvel administrado pelo Conexão Europa Imóveis no Largo do Rato em Lisboa, Portugal.
Como a localização impacta na rentabilidade imobiliária em Portugal
Faz sentido que a localização seja um dos pontos que mais impactam na rentabilidade imobiliária em Portugal. Um imóvel em Lisboa disponível no Alojamento Local vai reagir diferente de um imóvel no Algarve ou de um imóvel no interior do país.
Lisboa e Porto (e há que considerar a localização dentro das cidades também) possuem procura o ano todo, não só devido ao turismo atrativo, mas por conta de seminários, congressos e eventos que movimentam as duas maiores cidades de Portugal.
Já no Algarve a procura é maior durante a alta temporada, por ser uma região de praias desejada para passar as férias de verão. Isso não quer dizer que no outono/inverno o imóvel estará sempre desocupado, mas vai ter uma taxa de rentabilidade menor comparativamente a primavera/verão, período em que o imóvel encontra-se ocupado o tempo todo e o preço da estadia é mais elevado.
Comprar um imóvel no interior de Portugal também tem sido uma das modalidades de investimento estrangeiro no país. Casas em aldeias históricas, imóveis próximos a parques turísticos, nas rotas de vinícolas, cidades pequenas do interior. Muitas destas cidades possuem pontos turísticos históricos e festas populares tradicionais que atraem apreciadores.
A procura por temporadas em espaços rurais aumentou muito nos últimos anos, ainda mais depois da pandemia, e tanto no verão quanto no inverno, desde que o imóvel esteja adaptado para trazer conforto em qualquer estação do ano.
O fato é que a localização do imóvel está estrelada a taxa de ocupação do mesmo e consequentemente, a rentabilidade desse investimento imobiliário.
Qual é a procura pela região? Quais são os eventos que a região possui? Quais são os pontos turísticos e as opções de lazer para quem visita o local? O que há perto do imóvel (mercados, restaurantes, lojas, pontos turísticos)? Quais os valores de aluguel praticados na região?
Considerar essas questões antes de comprar um imóvel para investir é o primeiro passo para ter uma boa rentabilidade imobiliária em Portugal.
Renovação de imóveis em Portugal
Assim como é importante fazer uma análise da localização do imóvel, é igualmente importante averiguar as suas condições e perceber se será necessário renová-lo. Uma renovação pode ser crucial para aumentar a rentabilidade imobiliária.
Seja a renovação de instalações hidráulicas, elétricas, aquecimento, que vão garantir mais segurança e conforto, ou mesmo uma mudança completa de um ambiente, conferindo mais espaço e bem-estar a um cômodo.
A renovação pode ser um fator decisivo na hora de optar por um imóvel para alugar, e os preços dos aluguéis estão vinculados a localização e às condições desse imóvel. Quanto mais espaço e conforto, maior a chance de conseguir um melhor valor, seja nos aluguéis de curta, média ou longa duração.
Dicas para quem quer renovar um imóvel
Em Portugal é comum renovar um imóvel, até porque, há muitos imóveis antigos e poucas construções novas.
Por isso, separamos algumas dicas úteis para renovação de imóveis em Portugal.
Muitas vezes será necessário ter autorização para renovar
A depender do tipo de remodelação será necessário comunicar e/ou pedir autorização à Câmara Municipal. No entanto, havendo poucas modificações, não será necessário o aviso. Por isso, é importante consultar um técnico para avaliar se a renovação que deseja fazer necessita ou não de aviso para evitar multas.
Atenção para apartamentos
Se as obras de renovação forem em um apartamento, será necessário colocar um aviso de realização de obras visível a todos que residem no prédio. As obras podem acontecer em dias úteis, entre às 08h e 20h.
Faça orçamentos somente com visita ao imóvel
Quando solicitar orçamento para a renovação, a empresa deverá visitar o imóvel e assim avaliar com mais exatidão os custos, a duração da obra e o que realmente vai necessitar para chegar ao resultado esperado.
Tenha o compromisso da empresa
Peça sempre a fatura desde os primeiros valores repassados à empresa. Isso garante o compromisso deles até o final das obras e vai evitar um possível abandono do trabalho.
Antes e depois de renovar um imóvel
Os resultados das renovações podem ser surpreendentes e aumentam consideravelmente a sua rentabilidade imobiliária. Confira este antes e depois de dois imóveis administrados pelo Conexão Europa Imóveis e dos quais acompanhamos o processo de renovação.
A importância da decoração do imóvel na rentabilidade do seu investimento imobiliário em Portugal
Além de escolher uma boa localização e de renovar o imóvel, outro ponto crucial que vai fazer diferença para a rentabilidade imobiliária em Portugal é uma boa decoração.
Quando você vai passar férias em uma região e está escolhendo o imóvel que irá alugar, leva em conta a decoração? Geralmente, este é um fator levado muito em conta, já que é ela que valoriza o ambiente e aumenta o interesse pelo imóvel.
A decoração engloba o mobiliário e tudo o que preenche o espaço do ambiente. Quanto mais bem decorado e mobiliado, mais o imóvel pode faturar, pois estes elementos valorizam a propriedade no mercado imobiliário.
Móveis de qualidade que não se degradam facilmente e possuem boa durabilidade, uma boa pintura e iluminação agradável, cozinha planejada e eletrodomésticos novos, quadros e artes que combinam com o ambiente, entre outros, são parte de uma decoração bem pensada que pode aumentar o apelo e a demanda por um imóvel.
Com um mercado de aluguel turístico competitivo, o ideal é que a foto do imóvel transmita o conforto que ele oferece, destacando-se dos demais.
Simples questões como essas irão ajudar a manter o imóvel ocupado e aumentar a rentabilidade imobiliária do seu investimento.
Rentabilidade imobiliária em Portugal
Por que a localização e decoração são cruciais para a rentabilidade do seu investimento imobiliário? Porque um imóvel bem localizado e em bom estado vai garantir uma maior taxa de ocupação com um aluguel mais vantajoso consoante ao que está a entregar e por consequência, terá um maior retorno do seu investimento.
Investir no mercado imobiliário em Portugal é fácil, mas com especialistas torna-se muito mais rentável. Com aconselhamento no processo de compra, adequação do imóvel, orientação para decoração e valores dos aluguéis, licenças e adequação das leis, é possível realizar o investimento com segurança e descomplicação.
Se quer saber mais sobre os retornos do investimento imobiliário, acesse o nosso artigo Descubra os retornos de investimento em propriedades para turismo, mensal e anual em Portugal. Quer investir no mercado imobiliário em Portugal? Conheça a assessoria do Conexão Europa imóveis!
